A venda de vivendas como corpo dereito (ou cando a miña casa mide menos que os poucos metros por escrito) | Yagua avogados

Hoxe, no noso blog, abordaremos un problema que xorde cando adquirimos unha casa ou terreo. Ás veces, unha vez que a propiedade é comprada, resulta que damos conta de que isto ten menos metros do que pon escribindo ou aínda máis, pode facer calquera reclamación sobre iso?

Debemos explicar que esta suposición está contemplado na nosa lexislación, o Código Civil dos artigos 1469, 1470 e 1471 indica os distintos tipos de venda que se poden facer e, polo tanto, se é posible ou non reclamado.

Primeiro de todo debemos mirar O noso contrato ou as Escrituras, e ver como se vende esa propiedade, ten que comprobar se o prezo a pagar é calculado, como se indica o artigo 1469 “a un ritmo dun prezo por unidade ou número”, é dicir tanta cantidade en Calquera taxa tanto o metro cadrado por exemplo, entón, nese caso, podo solicitar que o total pagado se entrega no caso de que a superficie sexa maior ou unha redución do prezo proporcional ou a rescisión do contrato (pódese solicitar a rescisión Sempre que “non baixe a décima parte da sala, a diminución que foi atribuída á propiedade.”

Por outra banda, outra “fórmula” de venda que se pode facer e é a que Normalmente leva malos malentendidos, é cando no noso contrato é que o prezo calcúlase ao mesmo tempo, é dicir, o que normalmente aparece no contrato e que “a venda é realizada por un determinado corpo” indicando no mesmo Contratar o prezo da venda. Os problemas xorden porque na documentación adoitan reflectirse os medidores que a propiedade ten, pero o feito de manifestar que se vai comprar como un corpo correcto fai que os datos sexan irrelevantes e, polo tanto, ningunha reclamación existe en caso de ter máis ou menos metros, e isto é recollido polo Órgano Xurídico antes mencionado no seu artigo 1471, “na venda dunha propiedade feita por prezo elevado e non a un tempo por un tempo por unidade de medida ou número, aumentar ou diminuír non vai tomar lugar do mesmo, aínda que é maior ou menor ou menor aloxamento ou número dos expresados no contrato “

Recentemente a jurisprudencia do 22 de maio de 2015, é desfavorable pronunciado ao demandante que levantou unha acción reivindicación desde que el Considerado que o veciño e acusado, debe darlle o metro que, segundo o seu contrato, correspondía a ela, ben, nese sentido, o solicitante non recibiu razón, polos seguintes motivos que transcribimos L iteralmente desde a frase:

“F.D. Terceiro.-1.- O primeiro dos motivos do recurso está formulado por infracción da doutrina xurisprudencial do corpo correcto, sen citar ningunha norma que considere violada, segundo o requiría o artigo 477.1 da Lei de procedemento civil. Cita tres frases desta sala referida, na medida en que está interesada neste motivo, o concepto dun verdadeiro corpo, no sentido de que, a fin de consideralo como tal, é necesario para a delimitación concreta polos catro puntos cardinais “En que as partes poden facer as medidas e comprobacións que consideran apropiado” como o xuízo do 14 de maio de 2010 di.

Precisamente, o demandante que exerce a acción reclamada non fixo as comprobacións relevantes para o Efecto da comprobación que o vendedor transmitiu exactamente a superficie que consistía no seu contrato. Simplemente, cando notou máis tarde que non coincidiu, acusou o que carecía do veciño veciño. Isto, á súa vez, comprado, dous anos máis tarde, unha trama que foi construída, “construción de trama … delimitado polo actual plan xeral”: no momento do contrato o que adquiriu foi a casa unifamiliar xa construída e perfectamente delimitado, como un verdadeiro corpo.

sen prexuízo das consideracións xurisprudenciales mencionadas polo motivo do recurso, un determinado organismo é o caso dunha terra ou trama identificada completamente no momento da transmisión e é dicir Adquirido por un verdadeiro prezo, non indicado pola súa superficie, senón pola súa identificación. É o que ocorre no presente caso no que ambos no primeiro contrato e no segundo, os partidos identifican, como un determinado corpo e prezo elevado, o que compran.

e as dúas razóns que nos impiden de Prosper A acción reclamante son, en primeiro lugar, a ausencia de proba segundo o xuízo da instancia, que a porción que falta está dentro da reclamación do acusado e, en segundo lugar, sendo a acción reclamante que exercía o propietario non Posuído contra o titular non propietario, o acusado non probou de ningún xeito que sexa propietario, é dicir, que adquiriu por título e modo a porción que afirma ser a súa.Non pode basear unha tradición instrumental nunha parte dunha terra que outra persoa está posuíndo, a causa do acusado actual.

2.- O segundo dos motivos do recurso, reactiva como unha violación de A doutrina xurisprudencial sobre determinados corpos, sen unha cita de artigo infrinxido e insiste no concepto dun verdadeiro corpo.

O corpo non só está determinado por límites claramente fixos, senón tamén cando a cousa vendida é a ” Propiedade vendida por un prezo elevado … Como unha cuestión identificada por si só sobre a que as partes poden facer as medidas e comprobacións que consideren apropiado “, isto proporciona a sentenza do 18 de febreiro de 2010 que reitera a doutrina do anterior do 29 de maio , 2000 e 26 de xuño de 1956.

Os xuízos que se citan neste motivo non se refiren á acción reclamante, senón á obriga de entrega do provedor ao comprador (non ao comprador a posesión dun veciño) e, así como, o xuízo de 10 Novembro de 2006 di que “ningunha relación mantéñase co propósito do proceso que se desenvolve entre adxacente no exercicio dunha acción reclamante” e o 14 de maio de 2010 insiste en que a doutrina dun determinado corpo refírese á “obriga do vendedor) Para ser entregado a cousa vendida … “. E tamén o do 24 de febreiro de 2009, non citado por este motivo do recurso, refírese á diferenza de Sala con respecto á obrigación do vendedor e afirma, reiterando o xuízo anterior do 31 de xaneiro de 2001 que “a venda a A Certo corpo require que o prezo non foi acordado por unha unidade de medida e, estipulando un prezo sen referencia a estes datos, pero rave, ningunha transcendencia ten a súa clasificación como tal venda que mencione a extensión do obxecto adquirido “.

3.- En resumo, non foi probado, segundo declarou como tal no xuízo de instancia, que os demandantes viron a usurpada unha parte da súa trama polo acusado. Ao facer a medición, máis tarde do seu contrato de venda e ter coñecemento do que compraron no contrato e o que adquiriron, no campo, non abordaron a parte do vendedor senón ao veciño, asumindo – como segue a proba – iso Este, ou máis ben a súa causa, fora apropiada dunha parte que tampouco se acumulou, xa que a sentenza apelou a dixeron. “

Xuízo supremo 22 de maio de 2015

para todos Isto, debemos aconsellamos, que antes de comprar calquera propiedade, sempre hai medicións para ter a certeza de que compras os medidores que realmente pon por escrito e por riba de todos os casos en que a venda realice un verdadeiro corpo.

Etiquetas: compra; Consumo

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *