La vendita di case come corpo destro (o quando la mia casa misura meno dei pochi metri per iscritto) | Avvocati YAGUA

Oggi, nel nostro blog, affronteremo un problema che sorge quando acquisiamo una casa o un terreno. A volte, una volta acquistata la proprietà, si scopre che ci rendiamo conto che questo ha meno metri di ciò che mette in scrittura o ancora di più, puoi fare qualsiasi reclamo su di esso?

Dobbiamo spiegare che questa ipotesi è contemplato nella nostra legislazione, il codice civile negli articoli 1469, 1470 e 1471 indica i diversi tipi di vendita che possono essere effettuati e quindi se è possibile o non rivendicata.

Prima di tutto dobbiamo guardare Il nostro contratto o scrittura e vedi come è venduta quella proprietà, è necessario verificare se il prezzo da pagare è calcolato, come indicato dall’articolo 1469 “ad un tasso di un prezzo per unità o numero”, è dire tanta quantità a Qualsiasi tasso sia il metro quadrato, ad esempio, quindi, in tal caso, posso chiedere che il totale pagato venga consegnato nel caso in cui la superficie sia maggiore o una riduzione del prezzo proporzionale o del rendimento del contratto (la rescissione può essere richiesta Ogni volta che “non abbassa il decimo della stanza, la diminuzione che è stata attribuita alla proprietà.”

D’altra parte, un’altra “formula” della vendita che può essere fatta, ed è quella che Di solito conduce cattivi malintesi, è quando nel nostro contratto è che il prezzo è calcolato allo stesso tempo, cioè quanto normalmente appare nel contratto e che “la vendita viene eseguita da un certo organismo” che indica nello stesso contratto il prezzo della vendita. I problemi sorgono perché nella documentazione di solito si riflettono i contatori che la proprietà ha ma il fatto di manifestazione che sarà acquistato come un corpo giusto rende i dati irrilevanti, e quindi, nessun reclamo è lì in caso di avere di più o meno metri, e questo è raccolto dal suddetto organismo giuridico nel suo articolo 1471, “nella vendita di una proprietà fatta dal prezzo rialzato e non ad un tasso di un po ‘per unità di misura o numero, aumento o diminuzione non prenderà luogo dello stesso, anche se è una sistemazione o un numero maggiore o minore o il numero di quelli espressi nel contratto “

recentemente la giurisprudenza del 22 maggio 2015, è sfavandosamente pronunciato il querelante che ha sollevato un’azione vindicatoria da quando lui Considerato che il vicino e l’imputato, deve dargli il contatore che, secondo il suo contratto, corrispondeva a lei, bene, in tal senso, la ricorrente non è stata data la ragione, per i seguenti motivi che trascriviamo L Iterly dalla frase:

“f.d. Terzo.-1.- Il primo dei motivi dell’appello è formulato mediante violazione della dottrina giurisprudenziale del corpo destro, senza citando qualsiasi norma che ritiene violata, come richiesto dall’articolo 477.1 della legge sulla procedura civile. Cita tre frasi di questa stanza riferita, per quanto interessata a questa ragione, il concetto di un vero corpo, nel senso che per considerarlo come tale, è necessario per la delimitazione concreta dei quattro punti cardinali “Ai quali le parti possono fare le misurazioni e verifiche che ritengono appropriate” come dice la sentenza del 14 maggio 2010.

Proprio, il querelante che esercita l’azione rivendicata non ha fatto i controlli rilevanti per il Effetto di verificare che il venditore abbia trasmesso esattamente la superficie che consisteva nel suo contratto. Semplicemente, quando notò in seguito che non coincideva, ha accusato ciò che mancava il vicino vicino. Questo, a sua volta, acquistato, due anni dopo, una trama costruita, “edificabile … delimitata dal piano generale attuale”: al momento del contratto ciò che acquisito era la casa unifamiliare già costruita e perfettamente delimitato, come un corpo vero.

senza pregiudizio delle considerazioni giurisprudenziali menzionate dal motivo della risorsa, un determinato organismo è il caso di una terra o di una trama identificata pienamente al momento della trasmissione e cioè acquisito da un prezzo vero, non indicato dalla sua superficie, ma dalla sua identificazione. È ciò che succede nel presente caso in cui sia nel primo contratto che nel secondo, le parti identificano, come un certo organismo e il prezzo sollevato, ciò che comprano.

e le due ragioni che ci impediscono DAL PROSPER L’azione di rivendicazione è, in primo luogo, l’assenza di prova secondo la sentenza dell’istanza, che la porzione che manca è all’interno della rivendicazione del convenuto e, in secondo luogo, essendo l’azione che afferma il proprietario no Di proprietà contro il titolare del non proprietario, il convenuto non ha provato in alcun modo che è proprietario, cioè che ha acquisito per titolo e modalità la parte che afferma di essere il suo.Non può basare una tradizione strumentale in una parte di una terra che è in possesso di un’altra persona, la causa dell’attuale imputato.

2.- La seconda delle ragioni del ricorso, reagisce come violazione di la dottrina giurisprudenziale su determinati organismi, senza nominino dell’articolo violato e insiste sul concetto di un corpo vero.

Il corpo non è solo determinato da confini chiaramente fissi, ma anche quando la cosa venduta è la ” La proprietà venduta per un prezzo elegante … come una questione identificata da sola su cui le parti possono fare le misurazioni e assegni che ritengono appropriati “, fornisce la sentenza del 18 febbraio 2010 che ribadisce la dottrina del precedente del 29 maggio , 2000 e 26 giugno 1956.

Le sentenze citate in questo motivo non si riferiscono alla rivendicazione dell’azione, ma all’obbligo di consegna del fornitore di comprare (non acquirente al possesso di un vicino) e, così come, il giudizio di 10 Il novembre 2006 afferma che “nessuna relazione mantiene con lo scopo del processo sviluppato tra adiacente nell’esercizio di un’azione di rivendizione” e quella del 14 maggio 2010 insiste che la dottrina di un certo organismo si riferisca all’obbligo del venditore Per essere consegnato la cosa venduta … “. E anche quello del 24 febbraio 2009, non citato in questo motivo del ricorso, si riferisce alla differenza nella stanza rispetto all’obbligo del Venditore e afferma, ribadendo la sentenza precedente del 31 gennaio 2001 che “la vendita a A Alcuni organismo richiedono che il prezzo non sia stato concordato dall’unità di misura e, stipulando un prezzo senza riferimento a questi dati, ma rave, nessuna trascendenza ha per la sua valutazione in quanto tale vendita che menziona l’estensione dell’oggetto acquistato “.

3.- In breve, non è stato testato, come dichiarato come tale nel giudizio dell’istanza, che i querelanti hanno visto usurpada una parte della loro trama da parte del convenuto. Facendo la misurazione, in seguito il suo contratto di vendita e avendo consapevole di ciò che hanno acquistato nel contratto e ciò che hanno acquisito, nel campo, non ha affrontato la parte del fornitore ma al vicino, assumendo – come segue dal test – quello Questa, o meglio la sua causa, era stata appropriata da una parte che non era arrivata neanche l’acquisizione, poiché la frase ha fatto appello disse. “

Supremo giudizio 22 maggio 2015

per tutti Questo, dobbiamo consigliare, che prima di acquistare qualsiasi proprietà, ci sono sempre misurazioni di esso per avere la certezza che abbiamo comprato i contatori che mette veramente scritte e soprattutto i casi in cui la vendita è un vero corpo.

Tags: Acquisto; Consumo

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