A venda de casas como corpo direito (ou quando minha casa mede menos do que os poucos metros por escrito) | Advogados de Yagua

Hoje, em nosso blog, vamos abordar um problema que surge quando adquirimos uma casa ou terreno. Às vezes, uma vez que a propriedade é comprada, acaba por percebemos que isso tem menos metros do que ele coloca por escrito ou ainda mais, você pode fazer qualquer reivindicação sobre isso?

devemos explicar que esta suposição é contemplado em nossa legislação, o Código Civil nos artigos 1469.º, 1470 e 1471 indica os diferentes tipos de venda que podem ser feitos e, portanto, se for possível ou não reivindicado.

Primeiro de tudo, devemos olhar Nosso contrato ou escrituras, e ver como essa propriedade é vendida, você tem que verificar se o preço a ser pago é calculado, conforme indicado pelo artigo 1469.º “a uma taxa de um preço por unidade ou número,” é muito importante em Qualquer taxa no metro quadrado, por exemplo, então, nesse caso, posso solicitar que o total pago seja entregue no caso de a superfície ser maior que ou uma redução no preço proporcional ou rescisão do contrato (a rescisão pode ser solicitada Sempre “Não reduzo o décimo da sala, a diminuição que foi atribuída à propriedade.”

Por outro lado, outra “fórmula” da venda que pode ser feita, e é aquela que Geralmente leva mal-entendidos ruins, é quando em nosso contrato é que o preço é calculado ao mesmo tempo, isto é, o que normalmente aparece no contrato e que “a venda é realizada por um determinado corpo”, indicando no mesmo corpo ” contrato o preço da venda. Os problemas surgem porque na documentação eles geralmente refletem os medidores que a propriedade tem, mas o fato de manifestar que vai ser comprado como um corpo certo torna os dados irrelevantes, e, portanto, nenhuma reivindicação está lá em caso de ter mais ou menos metros, e isto é recolhido pelo órgão jurídico acima mencionado no seu artigo 1471.º, “na venda de uma propriedade feita pelo preço elevado e não a uma taxa de uma taxa por unidade de medida ou número, aumentar ou diminuir lugar do mesmo, embora seja de alojamento maior ou menor ou número desses expressos no contrato “

Recentemente a jurisprudência de 22 de maio de 2015, é desfavorecida pronunciada ao autor que levantou uma ação vindicatória desde que ele considerou que o vizinho e o réu, ele deve dar-lhe o medidor que, de acordo com seu contrato, correspondia a ela, bem, nesse sentido, o requerente não recebeu razão, pelas seguintes razões que transcrevemos l iteralmente da sentença:

“f.d. Terceiro. – A primeira das razões para o recurso é formulada pela infracção da doutrina jurisprudencial do corpo cerebral, sem citar qualquer norma que considere violada, conforme exigido pelo artigo 477.1 da lei sobre o processo civil. Ele cita três frases desta sala referida, na medida em que está interessada nesta razão, o conceito de um verdadeiro corpo, no sentido de considerá-lo como tal, é necessário para a delimitação concreta pelos quatro pontos cardinais “Em que as partes podem fazer as medições e verificações que consideram apropriadas” como o julgamento de 14 de maio de 2010.

Precisamente, o autor que exerce a ação reivindicada não fez os controlos relevantes para o Efeito de verificar se o vendedor transmitiu exatamente a superfície que consistia em seu contrato. Simplesmente, quando ele notou mais tarde que ele não coincide, ele cobrou o que estava faltando o vizinho vizinho. Isso, por sua vez, comprou, dois anos depois, um enredo que foi construído, “enredo de construção … delimitado pelo atual Plano Geral”: Na época do contrato, o que adquiriu foi a casa unifamiliar já construída e perfeitamente delimitado, como um verdadeiro corpo.

Sem prejuízo das considerações jurisprudenciais mencionadas pelo motivo do recurso, um determinado organismo é o caso de uma terra ou trama identificada plenamente no momento da transmissão e que é adquirida por um preço verdadeiro, não indicado pela sua superfície, mas pela sua identificação. É o que acontece no presente caso em que no primeiro contrato e no segundo, as partes se identificam, como um determinado corpo e preço elevado, o que eles compram.

e as duas razões que nos impedem de prosperar a ação de reivindicação são, em primeiro lugar, a ausência de prova de acordo com o julgamento do caso, que a parte que falta está dentro da reclamação do réu e, em segundo lugar, ser a ação reivindicando que exerce o proprietário não Possuído contra o titular da não-proprietário, o réu não tentou de qualquer forma que seja dono, isto é, que ele adquiriu por título e modo a parte que afirma ser dele.Não pode basear uma tradição instrumental em uma parte de uma terra que outra pessoa está possuindo, a causa do atual réu.

2.- O segundo das razões para o recurso, reagre como uma violação de A doutrina jurisprudencial em certos corpos, sem uma nomeação de artigo infrator e insiste no conceito de um verdadeiro corpo.

O corpo não é determinado apenas por limites claramente fixos, mas também quando a coisa vendeu é a ” Propriedade vendida por um preço de alçado … como uma questão identificada por si só em que as partes podem fazer as medições e verificações que considerem apropriadas: “Isso fornece o julgamento de 18 de fevereiro de 2010, que reitera a doutrina do precedente de 29 de maio , 2000 e 26 de junho de 1956.

Os julgamentos que são citados neste fundamento não se referem à ação reivindicando, mas à obrigação de entrega do fornecedor ao comprador (não comprador para a posse de um vizinho) e, assim como, o julgamento de 10 Novembro de 2006 diz que “nenhum relacionamento mantém com o objetivo do processo que é desenvolvido entre adjacentes no exercício de uma ação reivindicação” e de 14 de maio de 2010, insiste que a doutrina de um determinado corpo se refere à “obrigação do vendedor para ser entregue a coisa vendida … “. E também a de 24 de fevereiro de 2009, não citada nesta razão para o recurso, refere-se à diferença na sala em relação à obrigação do vendedor e afirma, reiterando o julgamento anterior de 31 de janeiro de 2001 que “a venda a uma Certado do corpo requer que o preço não tenha sido acordado por unidade de medida e, estipulando um preço sem referência a esses dados, mas rave, nenhuma transcendência tem para sua classificação como tal venda que menciona a extensão do objeto adquirido “.

3.- Em suma, não foi testado, como declarado como tal, no julgamento da instância, que os demandantes viram Usurpada uma parte de sua trama pelo réu. Ao fazer a medição, depois do seu contrato de venda e ter conhecimento do que eles compraram no contrato e o que adquiriram, no campo, não abordam a parte do fornecedor, mas para o vizinho, assumindo – como segue do teste – que Este, ou melhor, sua causa, havia sido apropriado de uma parte que não tinha adquirido, como a sentença apelada disse. “

Supremo julgamento 22 de maio de 2015

para todos Isso, devemos aconselhar, que antes de comprar qualquer propriedade, há sempre medições dela para ter a certeza de que compramos os medidores que realmente coloca por escrito e acima de tudo o que a venda é realizada um verdadeiro corpo.

Tags: compra; Consumo

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